1/6的中小上市房企上半年轉投礦產開發
2011年09月16日 8:39 1735次瀏覽 來源： 證券日報 分類： 有色市場
房地產調控持續加壓的情況， 中小房地產企業首先無力承受，商業地產的長時間高投入是他們難以支持的，于是礦產投資成為中小房企的副業。統計顯示，約有六分之一的房地產企業在上半年涉及礦產業務。
6家房地產上市公司營業總收入1578.42億元，同比增長8.48%；利潤總額341.13億元，同比增長12.57%，歸屬母公司的凈利潤233.15億元，同比增長14.19%。然而，行業在壯大，龍頭房企日漸強壯，而中小房企卻是“岌岌可危”。
從上半年各家上市房企的市值表現來看，可以說是大起大落。以萊茵置業、華麗家族、深物業A、鼎立股份、天業股份、金科股份為主的多家上市房企的股價表現都呈現了大幅上漲的態勢，其中萊茵置業、華麗家族兩家企業的股價漲幅更是高達80%以上。券商人士分析認為，上述房企的股票之所以出現這么大的漲幅，其中主要原因在于很多房企在搞像礦產注入等方面的事宜，“總體來講漲幅較大的上市房企都有資產整合、注入等概念，才會導致這些股票出現暴漲的現象。”
9月6日，華業地產發布公告稱，公司擬出資5400萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業開發有限公司的90%股權。對于公司的“涉礦”，華業地產董事會在半年報中曾表示，受國家宏觀經濟政策影響，華業地產的房地產銷售增速減緩，為了增強抗風險能力，管理層決定在礦產資源開發領域開拓新的業務渠道，并致力于將其打造成新的利潤增長點。
華業地產上半年的股票漲幅也高達42.95%。華業地產是于今年6月注冊成立了托里縣華興業礦業投資有限公司，8月又注冊成立了托里縣華富興業礦業投資有限公司，這兩家公司都是用于收購金礦等礦產資源的相關資產。
這場房地產企業涉足礦產的瘋狂，如同4年前其他行業的企業進入房地產一樣，2007年，包括海信、海爾、格力等家電企業及其他行業企業大張旗鼓地進駐地產行業。時隔4年而已，就輪到了中小地產公司開疆拓土進駐礦產行業。
今年4月份，中天城投發布公告稱，公司與貴州聯合能源清潔燃料有限公司設立控股子公司，專門并購貴州省的煤炭、礦業企業進行并購、整合。此舉拉開了中小上市房企涉礦大幕。
6月8日，新湖中寶砸下約6.43億元，將內蒙古四子王旗德日存呼都格區煤礦的探礦權拿下。據了解，該煤種為褐煤，主要用來發電，礦區提交煤炭資源總量116879萬噸。
萊茵置業也于6月份公開宣布進軍礦業領域。6月23日萊茵置業在貴州設立了全資子公司貴州萊茵達礦業發展有限公司，公司通過貴州萊茵達礦業發展有限公司收購貴州黔南華益礦業有限公司35%的股權。盡管目前礦產業務暫時還未對萊茵置業有業績貢獻，但截止6月30日，僅在半年的時間里，萊茵置業的股票就暴漲了81.26%，在市值暴漲的公司排名中位列第二。
隨后不久，綠景地產宣布，終止與天譽房產、海航置業、酒店控股的重大資產重組，并增加經營范圍，進行項目投資、礦產資源投資、開采等。此后，綠景地產又將其名稱變更為“綠景控股”，以淡化其地產業務。
鼎力股份6月17日，宣布斥資1.78億元，將林恭城鑫盛礦業有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業有限公司51%的股權收入囊中。收購后，鼎力股份將旗下的2家地產子公司迅速剝離。
8月26日，中弘地產股份有限公司宣布，根據業務發展需要，將其名稱變更為“中弘控股股份有限公司”。更易旗幟，旨在淡化地產概念，并為其在礦業領域的開疆拓土做鋪墊。就在數十日前，中弘股份發出一紙通告，高調宣布，斥資6000萬元將仁源投資所持鑫興礦業49%的股權收至麾下，昭示著這家以房地產為主業的上市公司，正式涉足礦業。
據統計，自去年下半年以來，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足礦業，約占整個房地產板塊的1/6；呈現一哄而上之勢。不僅如此，據地產中國網統計，今年以來，房企涉礦交易額高達276億元，約占A股市場并購重組總交易額(約5856億元)的5%。
而促使中小房企在轉型時進入礦產行業的主要因素，還是高額的利潤。以上市礦業企業“領頭羊”紫金礦業為例，根據其剛剛發布2011年中報顯示，報告期內實現營業收入158.52億元，利潤則高達49.02億元；而同期地產行業“領頭羊”萬科，實現營業收入199.9億元，凈利潤則僅為29.8億元。前者的利潤率為31%，后者利潤率15%的2倍。此外，據了解，一些優質礦業企業的平均利潤率都在28%左右，而房企的平均利潤率在12%左右。此外，無論是房地產還是礦產，公司都需要和國土部門進行溝通，這對房地產企業來說，也是一個便利的因素。
風險與利潤同在，銀河期貨有色金屬行業分析師車紅云認為，房地產企業投資進入礦產業似乎不太實際，由于房地產相關的建筑和家電需求處于金屬需求的下游，從銀河目前對房地產市場掌握的情況來看，房地產企業目前的資金狀況似乎不妙。“而礦業投資就是需要大量的資金和人力、智力投入才能真正運作起來。”
責任編輯：lee
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