2011投資策略：六大私募看兔年股市
2010年12月27日 9:17 8919次瀏覽 來源： 每日經濟新聞 分類： 有色市場
樓市行情
記者:房地產行業對經濟的影響至關重要2011年的樓市行情會如何演繹?
張可興:如果調控效果不好不排除會有進一步調控政策出臺的可能。但調控并不能改變事物的發展規律經濟發展有其自身的周期規律房地產也一樣。從國家的調控目標看并不是為了把房價大幅打壓下去只是為了遏制其過快上漲保持一個合理的上漲速度和幅度所以我們認為在目前階段及明年房地產價格出現大幅波動的可能性很小。房地產價格和銷量走勢和股市有很大的相似性可以類比也就是說房價和股市一樣短期是不可預測的。目前量增價升的跡象并不能表明12月或者明年1月還能維持這種現象。
我們正處于經濟發展的上升通道房地產對經濟的拉動比較大行業起碼還有10~15年的發展空間。目前中國房地產企業有幾萬家集中度還不高像萬科這樣的企業目前只有大約2%的市場份額未來達到10%還是有可能的。未來房地產銷售增量不會有太大增長但市場份額的提升,價格的上升還是有空間。我們看好房地產未來的空間但只看好那些有競爭力的,能夠奪取市場份額的企業。
段焰偉:隨著房產稅部分試點開始實施國家對商品房的調控會告一段落。商品房的價格走勢也會回到供需關系的軌道上來另外國家加大保障房的建設力度也會滿足低收入人群對住房的需求在低收入人群住房保障得到解決的前提下商品房的調控政策以及對房地產行業的打壓就將告一段落。
常士杉:核心問題就是價格要跌如果不跌政府肯定要采取措施。明年很多地產公司會破產當然真正有實力的會活下來。
余定恒:明年樓市價格肯定不會跌如果要跌的話現在不應該出現“地王”“樓王”。目前房價環比仍在上漲只是漲得沒有原來那么厲害了。
吳險峰:樓市作為資產價格跟信貸是呈正相關的只要貨幣不收太緊的話指望價格大幅下跌的可能性不大現在就看政府對樓市調控的態度能否堅決貫徹。大概率的結果可能是:房價處于一個平穩狀態大跌,大漲可能性都不會太大。
黃云軒:主要看房價跟政策的博弈。從樓市成交來看仍處于產銷兩旺的格局。我們判斷進一步出臺嚴厲打壓房地產的政策可能性不大可以出的招就是房地產稅但不會向全國推開只能是試點對此市場已有預期。其實信貸的收緊并不能影響市場的購買力從很多開發商的數據來看以前一次性繳清的比例大概在15%現在已上升到30%~40%說明市場購買力依然很強。我們對明年樓市的整體判斷是不會大跌樓價依然會穩住。
責任編輯：lee
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